购买新房需要缴纳税费的计算方式

　一、购买新房需要缴纳税费的计算方式

　　买方：

　　1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　3、交易印花税：成交总价×0. 05%；

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　2、交易印花税：成交总价×0. 05%；

　　3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%；

　　4、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　5、分摊费用：

　　成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　二、卖方要缴纳哪些税费

　　1、营业税

　　5月1日之前：

　　① 未满2年的住宅，营业税5%；

　　②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

　　5月1日之后：

　　① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　2、个人所得税

　　①交易总额的1%或两次交易差额的20%；

　　②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

　　3、城建税及教育附加费

　　城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

　　4、印花税

　　目前免征，之前为交易价格的0.05%。

　　三、二手房交易税费明细

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。