房产抵押一般能贷多久

房产证抵押贷款的贷款年限确实需依据具体情况而定：关于将房产作为抵押申请贷款以助力企业运营这项业务：首先，纵观此类业务，其能够申请到的贷款额度最高可达房产评估值的七成左右；其次，因银行政策和借款人自身条件等多因素的影响，实际的利率可能在基准利率上进行上浮，幅度高达20%或更高；最后，这类贷款的年限通常被限制在五年之内。

至于将房产作为抵押申请贷款以满足个人消费需求这类情况下，来具体说明：首先，针对个人消费用途的房子抵押贷款业务，通常执行基准利率或者在上浮10%这个区间内；再来就是贷款年限，通常在十年以内；虽然从理论上来讲，房产抵押贷款最多可以长达三十年，但是特别注意，借款人的年龄加上贷款期限合起来不能超过七十年这一上限。

法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。"