商场铺位租赁合同范本及霸王条款相关内容介绍

东莞塘厦律师获悉

简单来说，商场租赁合同是出租人和承租人协商一致签订的关于租赁商铺的合同。在商场店铺租赁合同中，需要明确商场店铺的位置、面积、租赁期限、租金费用等相关内容。快来跟随法网小编来了解一下商场店铺租赁合同的相关内容吧。

1、商场租赁合同中的“霸王条款”如何处理？

商场店铺租赁合同中的“霸王条款”可以拒绝签订。当事人可以向工商行政管理部门举报。根据国家工商总局《合同违法行为监管处理办法》的规定，经营者使用霸王条款的，将根据情节轻重进行处理。给予警告，并处违法所得三倍以下三万元以下罚款。没有违法所得的，处一万元以下的罚款。

2、商场店铺租赁合同范本

商场场地租赁合同

出租人（以下简称甲方）

承租人（以下简称乙方）

甲方同意将自有物业商铺出租给乙方，经双方依法友好协商，达成如下协议：

1. 家庭住址

甲方租用的商铺位于街号，建筑面积为平方米。

2. 租赁期限

双方约定，房屋租赁期限为____年，自____年____月__日起至____年____月__日。

3、承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同并收回房屋：

1、承租人擅自转租、转让、出借房屋的；

2、承租人利用租赁房屋进行违法经营、犯罪活动的；

3、承租人拖欠租金累计达数天的，承租人应支付违约金1万元。

合同期满后，出租人继续租赁房屋的，承租人享有优先权。但租金将根据当时的物价及周边店铺租金涨幅情况，经双方协商后适当调整。

4. 租金及支付方式

1、年租金单位为人民币，大写金额：万元。

2、承租人应当以现金形式向出租人支付租金。租金暂定每年缴纳一次，须提前一个月支付给出租人。

3、承租人必须按照约定的时间向甲方支付租金。无故拖欠的，甲方有权按每天实际所欠租金的%向乙方处以滞纳金。

5、租赁期内房屋维修

出租人将房屋移交给承租人后，出租人不负责承租人的装修、修缮，其经营状况与出租人无关；租赁期届满或者双方协商中途解除合同时，承租人不得损坏装饰部分和房屋建筑。

6. 各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳；

2、水费、电费：乙方自行缴纳； （水表基数为度数，电表基数为度数。此度数之后的费用由乙方承担，直至合同期满）

3、维修费：租赁期内，如乙方造成租赁房屋质量或房屋内部设施，包括门窗、水电等损坏，乙方负责维修费用。

4、使用房屋进行商业活动所产生的一切费用均由乙方承担（包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备）

7、出租人和承租人之间的变更

1. 如果出租人将房产所有权转让给第三方，则合同对新的业主继续有效。承租人出售房屋的，必须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期内，乙方因转让或其他原因将房屋转租给第三方的，须提前向甲方提出书面申请，经第三方书面确认并取得甲方书面同意。获得使用权的第三方成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、违约金及违约责任

1、承租人未违反本合同规定，出租人提前解除合同或出租给他人的，视为甲方违约，并负责赔偿人民币违约金。

2、甲方未违反本合同规定，乙方提前解除合同的，视为乙方违约，乙方负责赔偿人民币违约金。

3、承租人违反合同约定霸王条款，擅自将租赁房屋转让给他人的，视为违约，并应以人民币支付违约金。如果因此造成租赁房屋损坏，您还应当负责修理或赔偿。

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