小区物业纠纷频发，原因与解决方式大揭秘

东莞塘厦律师获悉

日常生活中，小区业主与物业管理公司之间会因产权问题发生很多纠纷。财产纠纷的原因及解决方法如下：

1、常见的物业管理纠纷主要有哪些？

1、开发者留下的问题主要有两类

(一)房屋质量缺陷。

（二）开发商在销售过程中未履行对购房者承诺而引发的问题。

2、物业服务管理质量不达标

一般情况下，业主拖欠物业费的原因是物业管理公司未按照合同规定履行义务，未能提供足够的服务，如小区内部环境、公共设施维护、损坏等。到业主的财产。

3、物业管理权纠纷分为两类。

（一）物业服务企业之间因争夺管理权而产生的纠纷，特别是新旧物业交接时，此类纠纷集中发生。

（二）物业服务公司与代表业主利益的业主委员会之间发生管理权纠纷。

4、业主与业主沟通存在障碍

物业管理公司与业主之间是服务合同关系，法律地位平等。有的物业公司认为自己是社区管理者，业主认为自己是主人。房地产公司用自己的钱雇用他们。各方对彼此之间的法律关系理解不同，导致对权利和义务的理解差异很大，从而造成沟通障碍。

5、物业管理忽视邻居纠纷

物业公司本应制止小区内业主违规施工，影响其他业主的生活，却没有进行管理。还有一个原因是楼上业主的暖气或水管漏水，导致他的装修和家具受损。业主认为物业公司应负责维修。楼上业主将责任转嫁给物业公司，不修缮物业则拒绝缴纳物业费。

2、物业与小区业主发生纠纷的原因有哪些？

1、业主对物业管理公司提供的服务不满意。

随着生活水平的提高，人们对物业管理的服务需求和质量要求也越来越高。不少业主反映，物业公司对社区环境的管理没有达到预期的管理效果。 。比如，小区绿化、卫生垃圾处理不及时，自行车、摩托车被盗等。在这种情况下，不少业主拒绝或拖延缴纳物业费。

2、物业服务相关法律规范和法规不健全，行政管理工作不够完善。

我国物业管理起步较晚，制度还不成熟，相应的法律规范、规章制度的制定也比较完善。 2003年，国务院颁布行政法规《物业管理条例》，将前期物业管理纳入法制化轨道，使前期物业管理市场有法可依，弥补管理的缺失。 2017年3月，《物权法》颁布，建立了物业管理的一些基本制度，解决了物业管理的一些原则性问题。由于房地产行业的兴起，物业管理领域的问题变得更加复杂多样，且没有相应的法规依据，导致一些纠纷长期难以解决，存在缺陷。当事人和行政机关的法规、制度和管理工作存在漏洞。

3、前期物业服务，一般是开发商选择并聘请公司，而不是全体业主。会不会出现一些问题？

由于早期的物业公司一般是房地产开发公司设立的子公司，一些业主往往不区分物业公司和房地产开发作为两个独立的民事主体，认为它们是一体的。因此，业主常常以房屋质量问题或房屋规划、绿化率达不到承诺为由拒绝缴纳物业费。

4、业主与物业公司的服务合同不明确，对服务的内容、质量、收费标准等相关事项没有约定。

由于物业管理公司缺乏相应的行业管理服务标准，服务合同也没有规定物业管理和服务的具体义务，业主与物业公司在物业管理问题上存在较大差距。一般来说，业主认为自己已经缴纳了物业费。入住期间如有问题，物业管理公司应予以处理，否则不予支付费用。

3、物业公司与业主之间的纠纷有哪些处理方法？

根据物业管理的范围、内容以及物业管理的特点分析物业管理纠纷，纠纷主要分为两类：

1、物业管理纠纷的处理方法可概括如下。

物业与业主双方协商调解，双方请求第三方调解，请求政府部门进行行政调解，双方同意仲裁和司法诉讼。

2、物业管理民事纠纷仲裁

我国《仲裁法》规定：“平等主体的公民、法人或者其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权利纠纷，可以仲裁。”仲裁协议有两种方式：

1) 签订合同时，约定有争议提交仲裁的条款。这称为仲裁条款；

2）争议发生后，双方达成临时书面协议提交仲裁庭。

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