购房合同霸王条款如何应对？法律角度为您解析

东莞塘厦律师获悉

简介：购房者买房遇到实力雄厚的开发商时，一般会处于劣势。即使他们知道购房合同中的霸道条款不合理，也无法放心地与开发商协商房屋销售合同的相关条款。谈判者只能选择不买房或者默默签订合同。从法律角度来说，如果遇到购房合同中霸道条款怎么办？下面就给大家做更具体的解释。

1、购房合同中的主导条款

购房者在签订购房合同时必须谨慎，并仔细阅读所有条款。一旦发现违约责任条款不等同，应及时提出异议并要求修改。在现实生活中，许多购房者被迫接受不平等的条件。购房者可以向工商部门申诉，并向法院主张调整。无论购买日期超过一年还是不足一年，购买人都可以依据合同法第一百一十四条的规定主张将违约责任调整为对等责任。

购房合同中霸王条款的效力要视情况而定。如果该条款由合同一方单方制定，且存在免除对方责任、排除或者加重对方责任的情形霸王条款，则该条款的无效不影响合同其他条款，并且该条款将无效；如果影响其他条款的效力，可能导致合同无效。存在明显不公平情形：“有下列情形之一的，合同无效：

1、当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；

2、恶意串通损害国家、集体或者第三方利益的；

3、利用合法形式隐瞒非法目的；

4、损害社会公共利益的；

5、违反法律、行政法规强制性规定的。 ”

实践中，为落实尊重当事人意愿、鼓励交易的原则，一般不随意适用合同无效的规定。格式子句也是如此。为了充分保护交易相对人特别是广大消费者的利益，法律没有明确排除交易相对人要求变更、撤销本条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊，决定采用合同无效条款还是撤销、变更合同条款是否更有利于保护自己的权利。合同无效、撤销或者终止的，因合同取得的财产应当返还；无法退货或不需要的，按折扣价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此造成的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、购房合同中遇到霸道条款怎么办

1、合同双方必须遵守合同法的基本原则。 《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”和“诚实信用原则”。这些原则是购房者与开发商在签订商品房买卖合同时应遵循的原则。签订合同时应遵循的基本原则是避免“霸王”合同发生的第一步。

2、购房者要学会理性购房。

3、购房者在签订合同前必须有较强的合同意识，了解一些购房法律知识。他们必须先阅读合同条款，仔细审查合同中的每一项条款，并据理力争。

4、购房者如果缺乏购房知识，可以请专业人士或房产律师陪同选购。

以上是关于“购房合同霸王条款”和“遇到购房合同霸王条款怎么办”的签订购房合同的法律材料。我希望它能够对您有所帮助。通过上面的介绍，相信您应该已经知道购房合同中的霸王条款存在效力问题，可以据理力争。如果您不知道如何辩论，建议您咨询专业律师，让律师根据法律和办案经验为您解决问题。本文转载自网络。如有侵权，请致电我们删除。

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