买房必知：如何办理房产证？五证、过户手续全攻略

东莞塘厦律师获悉

要明确房子的产权，除了居住之外，最重要的是拿到房产证，并在房产证上写上自己的名字。因此，很多购房者在买房时都非常注重房产证。那么办理房产证的流程是怎样的呢？接下来，法律快报编辑将为您解答。希望对您有所帮助。

1、办理房产证的流程是怎样的？

(1)购房者应检查开发商资质手续是否齐全，即我们常说的五证是否齐全。

（二）买卖双方凭房屋买卖合同等文件进行房产交易后1个月内，到房地产交易场所办理买卖及过户登记。办理登记时，需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等文件材料。

（三）收到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、和印花税。交易所将向买方签发房产销售契约。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者当事人一方因故无法办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

（四）买受人办理完买卖、过户手续后，应持房地产交易场所出具的房产买卖契据，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局申请登记。位于。申请所需文件资料包括：出卖人拥有的整栋房屋所有权证、《商品房买卖合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件证、《房屋所有权转让登记表》、《围墙界限表》、《面积计算表》。

（5）经房产管理部门审核核实后，购房者可获得房产权证。

2、办理房产证需要哪些材料？

（一）房屋买卖合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一发票原件。

（三）房屋实地勘察表原件及分层户型平面图。 （房屋测绘报告如果是旧格式，还需要出具竣工验收单，并填写《丽水市不动产登记申请表》房产证办理，新格式只需提供实地测绘房屋调查表及原分层户型图。）

（4）完税证明（契税完税文件）

(5) 已婚购房者：

1、双方身份证复印件（原则上需验证原件）；

2、结婚证复印件（需附原件以供核对）；

3、任何一方不能到场办理的，须加盖私章。委托第三方办理的，须同时提供配偶双方的私章。

（六）独栋购房者（须本人到场，不得代理）：

1、身份证复印件（需附原件以供验证）；

2、户口簿或户口证明复印件（需附原件以供核对）；

3、如果您是单身人士，应到民政局申请单身申报。

3、办理房产证需要哪些材料？

1、办理新房房产证需提供以下材料。

1）房屋买卖合同原件及补充合同原件

2）商品房销售统一发票原件

3）房屋实地勘察表及原户分层平面图

4）完税证明（契税完税文件）

2、已婚购房者申请房产证的，还需补充以下材料：

1）双方身份证复印件（原则上需验证原件）

2) 结婚证复印件（需附原件以供核实）

3) 任何一方不能到场办理的，须加盖私章。委托第三方办理的，须同时提供配偶双方的私章。

3、如果您是单身购房者，申请办理房产证（必须本人到场，不得代办），还需补充以下材料：

1) 身份证复印件（需附原件以供验证）

2）户口簿或户口证明复印件（需附原件以供核对）

3）如果您是单身人士，应到当地民政局申请单身声明书和确认函。

以上是法律快报小编搜集的有关办理房产证流程的信息。由上可见，买卖双方进行房产交易后，可携带房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖转让登记，并领取。新的财产契约。如果您还有其他疑问，请随时咨询Legal 的律师，他们会给您专业的建议。

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