商品房买卖合同生效条件及相关法律规定

东莞塘厦律师获悉

1、销售合同什么时候生效？

买卖合同自成立时生效。约定生效条件的，自条件满足时生效。约定期限的，自期限届满时生效。销售合同需包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同用语及其有效性等条款。

民法典第一百六十条

民事法律行为可以附加期限，但因其性质不能附加期限的除外。设立有效期限的民事法律行为，自期限届满时发生法律效力。附有终止期间的民事法律行为，期满后无效。

2、商品房买卖合同何时生效？

依法成立的合同自成立时发生效力。买卖双方约定合同生效条件的，买卖合同自合同生效条件满足时生效。

我国法律规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未履行审批等程序影响合同效力的，不影响报批等合同义务的效力及相关条款的效力。

民法典第 502 条

依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未履行审批等程序影响合同效力的，不影响报批等合同义务的效力及相关条款的效力。应当办理申请审批等手续的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止等需要办理批准等手续的，适用前款规定。

3.销售合同是单方合同吗？

销售合同不是单方合同。单方契约是“双重服务契约”的对称性。是指一方当事人仅享有权利而不履行义务，另一方仅履行义务而不享有权利的合同。单方合同当事人的权利和义务之间不存在对应关系。例如赠与合同等。

单方契约是“双重服务契约”的对称性。是指一方当事人仅享有权利而不履行义务，另一方仅履行义务而不享有权利的合同。单方合同当事人的权利和义务之间不存在对应关系。例如，在赠与合同中，赠与人仅承担交付赠与的义务，不享有任何权利；受赠人仅有获得赠与人赠与的权利，但不承担任何义务。其他还包括无偿借贷合同、无偿托管合同等。与单方法律行为不同，单方合同是双方当事人表达相同意思表示的协议，而单方法律行为是单方意思表示。

单方合同和双重服务合同的划分标准：

（一）分类标准：双方是否有支付义务。

（二）单方合同：是指只有一方当事人负有付款义务的合同。

（三）双边合同：指双方当事人共同承担付款义务的合同。

单方合同与双重服务合同划分的意义：

1、是否适用并发性能防御规则。

2、风险负担不同。在双边合同中，一方当事人因不可抗力不能履行合同义务的东莞塘厦律师，其合同义务免除，其合同权利消灭。在此情况下，一方不再承担合同义务，无权要求另一方履行；单边合同不存在双边合同的风险负担问题。

民法典第 595 条

买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

希望以上文章中的法律知识能够帮助您解决买卖合同何时生效的相关法律问题。其实生活中到处都存在法律问题，所以我们应该多了解一些法律知识，以免遇到法律问题时不知道如何解决。如果阅读以上内容后您的问题仍未得到解答，您可以点击下方“立即咨询”按钮塘厦镇律师，在线咨询专业的东莞塘厦律师。

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