住房租赁条例9月15日施行！房东税要来？租客会遭殃？

东莞塘厦律师获悉

发仔，你父母那边那套用于出租的房产，是否需要缴纳相关费用了？我妈通过电话告知，她从邻近住户处获悉，往后租赁居所的成本可能会超越购置住宅的价格。

上网冲浪，「房东税要来了」的标题红得很刺眼。

近半年来，相仿的烦忧在关注者社群中引发轩然大波，部分出租者思量调高租赁费用，同时担忧租客可能持反对态度。

部分中介表示，往后租赁业务将愈发棘手东莞塘厦律师，若未签署正规协议，将面临数万元罚款。

九月十五日《住房租赁条例》即将生效，此事对普通人究竟有何影响？今日咱们用通俗语言剖析，并且探讨：房主是否可能悲痛欲绝，租客是否会遭遇不幸？

紧急辟谣“房东税”

先回顾一下《住房租赁条例》的要点，包括租购权利平等，租赁协议登记手续，以及房东、租客、中介三方职责的明确规范。

租赁合同备案管理是“房东税”争议焦点，导致租房者感到不安，出租方忧虑费用上升，承租方担忧租金提高。

近期公众关注度持续上升，不少地方政府纷纷出面澄清，所谓“租房缴税”现象早已存在，并非出自九月十五日颁布的《住房租赁条例》。

以往的房屋租赁，仅需房东与租客通过微信进行资金划拨，采用现金支付方式，即可完成居住安排，整个过程并未受到官方机构的监督和管理。

文章里头没有讲到缴税之类的字眼，不过现在规定是9月15日往后，所有出租行为都得联网登记，民政、税务这些机构要互通资料。

从这段话里，也能察觉到「租房征税」的苗头，所以很多人都在抱怨，真糟糕！不买房子就要缴纳租房税款，促使上班族卖掉房产。

舆论越演越烈，官方紧急辟谣！

坊间流传的所谓“房东税”，实质上是包括增值税、房产税、个人所得税在内的几种税种，这些税种本身并非新设，也不是依据《住房租赁条例》而设立。

那么，现在这些税款，具体是怎样征缴的，我们制作了一张清晰易懂的图表，欢迎大家借鉴研究。

也就是说，月租低于十万的，不用交增值税，通常是商铺、豪宅这类房产，跟普通人没关系。

房产税、个人所得税以及各类其他税款，普通人向来需要缴纳，只是过去租房交易不纳入网络监管，现金或微信支付难以追踪，因此几乎无人察觉其存在。

九月份十五日往后，即便征收“房东税”，其税率也不会像传言中那么高，达到百分之二十到百分之三十，一些地方还有减免措施，例如海南省不收房产税和增值税。

不过，个人租赁收入采用0.5%的税率进行核定征收，所以，租赁过程中产生的税费压力并不大，几乎能够不予考虑。

以海口某处月租5000元的住所为例，由于月租金额不足十万，无需缴纳增值税。

海南省不征收房产税，个人所得税按千分之五计算收取，仅需二十五元，每个月总共只需缴纳二十五元。

仅海南三亚的顶级豪宅可能会波及，月租达十万以上的房东与租客，则无需我们费心。

《条例》全方位保护租户

房东、中介危！

新政还有一个最大的变化，那就是租房必须得备案。

过去租赁房屋时，房主或中介会递过一份契约，签了字就结束了，几乎没有任何官方机构的监督程序。

例如海口这边，租客与房东一般签订年度以上的持久租赁合同，租金通过银行转账完成，法律层面的维护机制比较欠缺。

这种情形便会产生类似早些年「城城找房」那样的一类二房东倒闭事件，租客将款项付给二房东，二房东逃逸，造成房东与租客均蒙受损失的事件屡见不鲜。

新出台的《条例》明确了相关条款，针对该租赁领域的不足之处进行了完善。

1、针对租户的权益保障：

·不得“提灯定损”，房东无正当理由不得扣减押金；

·未经出租人同意，不得擅入租赁住房；

厨房、卫生间、阳台以及车库等非居住区域，不可以单独出租用作居住，中介平台也不得将这类房源发布出去。

租赁关系双方必须真实身份签署租赁协议，中介机构不得经手承租人费用，不得处理待售房产，不得代为支付租金，也不得收取押金；二房东将面临困境。

2、针对房东的权益保障：

暂无。

身为一名小业主，研读完《条例》条款塘厦镇律师，内心平静无波，毕竟海口房产租赁市场不景气，即便征收税费，租金也不会转嫁给租客，闲置房源众多，供大于求，房东处境艰难（纯属个人观点）。

看得我都想把房子卖了去租房好了！

虽无太多关于房东的权益保障，但却多了很多限制要求。

例如不允许擅自改动住宅结构，不能将非居住用途的房间对外出租，这样做从源头上防止了连排房屋和集体租赁房的出现，在北上广等大都市，房主会感到损失较大，但客观上推高了都市打工者的租房开销。

这个情况在海口、三亚则不存在，就不展开了。

3、针对中介的要求：

《条例》包含众多针对中介的约束性条款，并且指出了违反规定的相应惩治措施。

诸如违规出租未达标单间，或未依规录入租房记录，抑或租赁信息残缺、未完成租赁协议备案，乃至违法代收代付房款等行为，将导致中介机构遭受两万至十万人民币的罚金。

还有更重的惩处措施，比如强制要求修正，或者面对不执行的情况，最高可处以五十万元人民币的罚款。

这都对中介个人及机构的租赁经营行为提供了更严格的要求。

此外，诸如闲鱼、小红书之类的网络社交平台，同样对发布租赁房产的内容加以约束，责令平台承担核实房源真实性的义务，并且提出了其他相关要求。

这份《条例》整体上非常照顾租客的利益，对租赁市场提出了更高的标准，有效地维护了租户的合法权利。

新政背刺学区房

租售同权是背后大招！

在9月15日新政实施后，相信新房、二手房都会更难卖。

《条例》之中，隐藏着更深远的规划，那就是实现房屋租赁与购买享有同等权利，这一关键举措虽然表述于众多条款之中，却让人感到无比欣慰！

第五条中说明，国家提倡房东与租客依照法规形成稳固的房屋租赁关系，促使租房与购房在享用公共服务方面获得相同待遇。

第十三条指出：租赁住房若持续使用满特定时限，房东可依政策获得相应扶持，租客亦可按规定享有配套的基础服务。

这项公共服务权益仅限于特定区域，即所谓的「学区」资格，只要租赁房产达到一定年限，承租者便能够享受该权益，一旦这项政策出台，将对学区房产的增值潜力与保值能力构成严峻考验。

但是，值得一提的是，租房上学这件事，在海南本来就是行得通。

只不过，遇到学位紧张的情况，租房群体还是会率先被分流出去。

所以只能说，这个条例，对学区房有一定影响。

但凡事无绝对，眼下就要上学的家长，该买房还得买。

例如阿发的同伴，老张原本打算用300万购置学区住房，经过对新规定的调研后得知：假如在学区范围内租赁一套房产并持续满3年（等政策明确具体年限之后），孩子同样具备入学资格，因此老张决定暂时观望，不急于购房

不过老友群里的小李情况不一样，孩子急着去学校，政策还不确定什么时候能实施，目前是考虑先找工作再买学区房，或者选择上私立学校。

总而言之，新政一出，持币观望的人就更多了！

未来，不买房

是否也能过这一生？

得益于《条例》的实施，我名下那处出租的小住宅，使我预期海口或三亚的租赁市场将逐步走向正规，租客能够享受到更丰富的房源选择。

众多房产的租赁费用，持续呈现下滑态势，出租者的处境日益艰难。情况更为糟糕的是，那些专门从事二房东业务的代理机构，赚取价差的途径由原本的模糊地带转变为触犯法规的行为。

租房人群从中获益最大，无需购置房产也能长期居住，在实现租赁与购买享有同等权利时，孩子上学也能租到稳定住所。

感觉有些像香港模式，没料到自贸港和香港在此处产生了关联。

根据对915最新颁布的《住房租赁条例》的深入分析，楼Sir团队领悟到：不购置房产，人生依然能够过得十分美好。

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