楼顶被占怎么解决？了解楼顶权属，选对协商调解或法律途径

东莞塘厦律师获悉

王悦悦东莞塘厦律师2小时前回复：

按照搜索结果里的法律剖析，要是您的楼顶被楼下住户，那么维权的ways如下：1. 核查楼顶权属性质专有部分：要是楼顶契合《最高法审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条所规定的（具备构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记为特定业主所有权的客体），况且开发商在购房合同里明确地把它列为专有部分，那么您对于该楼顶就拥有专有权。共有部分：要是楼顶没有符合上述所提及的条件塘厦镇律师，或者购房合同当中没有清晰明确地约定，那么楼顶是归全体业主共同所有的，您不具备单独占用的权利。2. 维权途径协商与调解：首先跟楼下的住户去进行沟通，要求其停止占用的行为；要是协商没能取得有效的结果，能够请求物业、居委会或者业主委员会介入来进行调解。行政执法投诉：朝着所在区县的城市管理综合行政执法部门或者住房和城乡建设部门以书面的形式去投诉，要求依照法律来对占用行为进行查处并且责令恢复到原来的状态。行政复议或者诉讼：要是行政部门在法定期限以内没有进行处理，那么能够申请行政复议或者提起行政诉讼，去请求确认其不作为是违法的并且判令其履职。民事诉讼：要是楼顶属于您的专有部分，那么楼下住户的占用行为构成侵权，能够向法院提起民事诉讼，要求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失；要是楼顶是共有部分，能够主张其他业主共同维护共有权。3. 法律依据《民法典》第二百七十一条：业主对于专有部分享有所有权东莞塘厦律师，对于共有部分享有共有以及共同管理的权利。针对《民法典》第二百八十八条规定，不动产相邻的权利人，应当依照对生产有利、让生活便利、做到团结且互助、秉持公平又合理这样诸般原则，去处理相邻关系。而《最高法审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条呢，它发挥着这般作用，即明确专有部分的认定标准。

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